Ĉu mi devas peti permeson por lui aŭ luado de mia hejmo
Jes, vi devos permeso lui via apartamento. Se vi estas konsideranta lui via apartamento, la unua pa? o estas por paroli kun via mastro aŭ la Estraro de Direktoroj de via konstruaĵo asocioSe via apliko al a? de ili estas malplii? i, surmeti't ? eno ili ne estas la finan decidon fabrikistoj. Se vi estas neita vi ĉiam havos la eblon provi viajn kazo en la Luo Tribunalo. Tamen vi devos subskribis luado interkonsento por ilin provi la kazo.
Hyresrätt apartamento: Permeso postulata de la mastro
Kiel longe kiel vi havas validan kialon por lui aŭ luado de via loĝejo kaj la bienulo ne havas ajnan validan kialon por malpliiĝas via apliko, vi volas esti sukcesa en via apelacio. Validaj kialoj por lui aŭ subletting povus esti kiel laboras aŭ studas ie alia aŭ eksterlande, kunvivado elprovo, longa hospitalo aŭ hospice resti ktp. Teni en menso ke ne ĉiuj bienuloj aŭ konstruaĵo asocioj permesas, luanta aŭ subletting al juraj entoj, nur privataj personoj. Tial ĝi estas tre grava por vi starigi komunikado kun ili kiel la unua paŝo do vi scias, sub kio premisoj vi estas kapabla al merkato via hejmo. Ĝi estas multe pli bone konscii ke ili estas hezitema doni al vi la permeson kiam vi estas en la komenco de la procezo prefere kiam vi trovis luanto kaj vi estas preta subskribi sur la punktita linio.
Ni trovis, ke per havanta produktivajn kaj ne-emocia parolado kun la posedanto aŭ la konstruaĵo asocio, kiu interkonsento kaj permeso de ? enerale estas atingita.
Foral Co-operative apartamento: Permeso postulata de la konstruaĵo asocio. Domo: La posedanto faras la decidon Sur peto, ke la mastro havas por prezenti al tenant la faro (domo) aŭ subletting permeso de bienulo aŭ konstruaĵo asocio. Por posedis nemoveblaĵo lui akuzoj povas kovri funkcianta kostojn kaj kapitalkostojn. Mastrumaj kostoj povas inkluzivi ĉiumonataj kotizoj pagita al la cooperative housing association, utilecoj, tiel kiel premio por eluziĝo kaj larmo. Dum la leĝo ne mencias hipotekoj specife, posedantoj estas permesitaj ŝargi por la 'kosto de ? efurbo', kiu estas ĉe ĉi tiu tempo konsiderita esti ĉirkaŭ kvar procentoj de la merkato valoro de la hejmo. Se via hejmo estas 'hyresrätt', vi povas luado por kio vi pagas en lui mem - se la nemoveblaĵo estas meblita. La associates, ke pritrakti sublets ĉe Residensportalen estas ĉiuj registritaj luo makleristoj kaj estas regita de la nemovebla? o kurta? o le? o de Svedio. De le? o ni ne rajtas doni gvidon aŭ sugesti luo niveloj.
Kiu estas priresponda por luoj kaj kotizoj.
Finfine ĝi estas la mastro de la apartamento aŭ domo kaj la primara posedanto de luo kontrakto, kiu portas la reponsibility por kotizoj kaj rentojn. Ĝi estas sekve tre grava por trovi bonan luanto kaj havas pli da profesia kaj solida luo kontrakto starigis por la luo aŭ luado. Ĉi-tio protektos la bienulo kontra? kelkaj de la riskoj asociita en lui. La hejmo devus esti lasita al luanto en akceptebla, enloĝebla normo. Ĝi ankaŭ devus esti profesie purigitaj, kiu estas kion oni povas atendi kiam reakiri posedon de la hejmo post la luo periodo ankaŭ. Tenant renting havas ekskluzivajn rajtojn al la hejmo por la tempodaŭro de la luo periodo. Bienulo ne havas la rajton eniri la hejmo ĉe volo sen eksplicita permeso de la luanto. Esceptoj al tiu regulo estas se tie estas akceptebla koncerno por tuja severan damaĝon al persono aŭ la posedaĵo, kiel ekzemple fajro, akvo fugoj, ktp.
Se vi eniras la nemovebla? o por aliaj kialoj, vi estos en malobservo de la luas.
Se la mastro estas iranta esti bazita eksterlande ĝi estas rekomendita havi nomita reprezentanto kun la potenco de advokato en Svedio por trakti ajnajn aferojn rilatita al la luo. Kopio de la potenco de advokato devus esti lasita kun la konstruaĵo asocio aŭ la konstruaĵo posedanto. La luanto estas respondeca por preni bonan prizorgon de la hejmo kaj sekvi la luas interkonsento, ekz pagas la lupagon ĝustatempe. La luanto estas ankaŭ respondeca por la konduto de ajna personoj en la hejmo, gastoj aŭ alie. Se la luanto ne taŭge sekvi la regulojn kaj aliĝas al la luas interkonsento, la lettor havas la rajton nuligi la kontrakton kaj iniciati eldomigo procedo. Kio estas la reguloj ĉirkaŭ donanta avizon. Por 'hyresrätter' aŭ private posedis propraĵoj posedita de kompanio aŭ privata individuo kiu estas elluanta alia nemoveblaĵo: Luas interkonsentoj kiuj havas fiksan periodon nur a? kun daŭrigo ligi la mastro de la komenca periodo. La luanto ĉiam havas la rajton doni avizon tri monatoj de la lasta tago de la monato ? iaokaze de la luas periodo. Tiu rajto validas sendepende de aliaj kondiĉoj de la kontrakto kaj ne povas esti ŝanĝita. Ĉi-tio estas sveda luo de leĝon kaj ne povas esti evitita. La mastro ĉiam povas rezigni sian rajton de la avizo periodo, kaj tiel povas permesi al la luanto por esti liberigita de la interkonsenton antaŭ la fino de la avizo periodo. La interkonsento povas aserti plu avizo periodo, sed tiam ĝi nur aplikas al la mastro, ankaŭ, se la interkonsento deklaras mallonga avizo periodo ĝi nur aplikas al la luanto. Se kontrakto de aro termino mankas frazoj reguliganta la finaĵo de la luas la luas a? tomate fari? i malferma-finita interkonsento, kiel bone kiel se la luanto restas en la hejmo por unu monato post la fino de la luo periodo de fiksa termino interkonsento. Tie povas esti specialaj cirkonstancoj kiam la interkonsento estas finita antaŭtempe de ajna partio. Tiaj kazoj inkludas difektoj aŭ mankojn de la hejmo kiu faras ĝin netaŭga por vivi en kaj se la luanto severly bre? i la kontrakto (sever ĉesigoj en luo pagoj, severa nescio de reguloj kaj regularoj, ktp.).
Tiuj avizoj de nuligoj estas reguligita de leĝo, kiam, kial kaj kiel ili povas esti servita.
Por private posedis propraĵoj, la luanto povas doni unu calandra monato avizo kaj la mastro tri calandra monatoj avizon sendepende de la konsentita al luigado termino. Ankaŭ, luantoj ne povas supozi ke luo kontraktoj estas etendita aŭtomate kaj devas movi ekstere ĉe la fino de la kontrakto eĉ se ili ne ricevis ajnan formalan avizon de la mastro. Kio estas mia imposta respondeco kiel bienulo. La luebla enspezo estas taxable kaj devus esti raportis al la aŭtoritatoj. Ĝi estas raportita sur Skatteverket la formo de K kaj estas prezentita kun via ĉiujara imposto takso. Konsulti Skatteverket por pli da detala informo. Ĉu mi devas starigi interkonsenton por rezigni la luantoj rajtoj de okupacio. Ne, se via nemoveblaĵo falas sub la private posedata leĝo de kaj vi ne posedas aliaj proerties ke vi lui ekstere. Luantoj de 'hyresrätter' aŭ private posedis nemoveblaĵo posedata fare de profesia mastro havas tiel nomita 'tuja rajto de occupancy'. Tiu rajto povas esti pruntitaj malpleno por periodo de tempo tra interkonsento inter la bienulo kaj luanto. Tia interkonsento estas valida por kvar jaroj de la komenco de la luo kontrakto sen la aprobo de la luo tribunalo en la kazoj malsupre, ajna etendo de tia interkonsento devas esti aprobitaj fare de la luo tribunalo. La rezignilo ne postulas la luo tribunalo estas aprobo kiam lasanta. Unu - aŭ du-familia domo, kie la mastro intencas resettle aŭ translokigo de proprieto, sed ne estas parto de komerca lasanta enterprise. Luo apartamento, ke estas luado kaj la primara rentor intencas resettle. Co-operative apartamento kiu estas luado, kie la mastro intencas resettle aŭ translokigi proprieton de ilia dividi en la co-operative. La rezigno interkonsento estas preparita en formo alirebla. Kio estas la formalaĵoj kiam donanta avizon. Avizo de la nuligo de la luas interkonsento devus esti senditaj de registrita poŝto al la alia partio (bienulo aŭ luanto) al la adreso sur la luas interkonsento, krom se alie instruis en skribo. La nuligo avizo devus stato, kiu estas servado al la avizo, kiu adreso estas ĝi koncerne, kiam la avizo estas servita, kial ĝi estas estanta servita, kiam la lasta tago de occupancy estos, kontakta informo al la servanta partio, la servanta partio subskribo kaj spaco por la servita partio por aprobi la nuligo kun ilia subskribo. La dato de registranta la avizo kun la post office servas kiel la dato ke la servita partio ricevis la avizo. Pli pri donanta avizon sveda luo leĝo estas kompleksa kaj ĝi ne estas rekomendita por provi kunmeti luo luas krom se vi estas tre sperta pri la juro (biena agento aŭ advokato specialigita en proprieto leĝo.
