La sistemo estas observigita per Lui Tribunaloj
Se vi faras ne ricevos retpo? to ene de dek kvin minutoj, bonvolu kontroli vian spaman tekon aŭ kontakti nin por helpoLa Eŭropa Universitato-Instituto (EUI) kalkulas, ke por fari kvin reveno sur investo, desarrollador bezonus fiksi luas sepdek pli alta ol permesita de la Luo de la Tribunalo. Lupagoj en ĉiuj loĝejoj devas egali luas por alternativa, komparebla loĝejoj, bazita sur la grandeco kaj 'alloga', unuavice luas en malalt-lupaga urbaj domoj. Luas estas iom influita de la loko, tiel ke metropola unuoj estas speciale underpriced. La reguloj aplikas al ? iu luita loĝejo unuoj, kun kelkaj esceptoj. La reguloj estas deviga se la luanto rezignas siaj rajtoj, tiu devas esti aprobita fare de aŭ la Lupago Tribunalo, aŭ formas parton de kolektiva kontrakto konsentis inter Bienulo kaj Luanto Asocioj. La mastro estas postulita sciigi la luanto se li proponas pliigi la lupagon. Se la luanto konsentas, aŭ estas pasiva dum pli ol du monatoj, la nova lui estos aplikita. Sed luanto havas la rajton al malakcepti ajnan luo pliigon, kaj la mastro devas apelacii al la Lupago Tribunalo por la pliigo preni efikon. Luantoj havas la rajton daŭrigi sian kontrakton, esence por iam ajn. La regulo estas tute nesimetria tenant povas ? e ? iuj tempoj servi tri monatoj avizon, eĉ kiam la kontrakto estas fiksa por certa tempo, kaj fini la interkonsenton.
Se la mastro estas kialoj por fini estas escepte forta - ekz devas efektivigi konstruo laboro sur la premisoj - 'plilongigo' povas esti neita, sed la mastro estus en multaj kazoj devas provizi alternativan loĝejon.
Translokigoj al edzinoj kaj aliaj proksime rilataj personoj kaj samseksemaj partneroj, estas ebla. Luantoj ne povas vendi la tenure aŭ doni ĝin al iu alia kontraŭ la deziroj de la mastro.
Novaj luantoj estus tuj pagi pli altajn rentojn
Sed ili povas interŝanĝi la tenure por alia loĝejo - luado, kunlabora apartamento aŭ domo propra. Sub-lasanta estas permesita tiel longe kiel la nombro de loĝantoj ne ne konsistigas sano danĝero aŭ multe degradi la loĝejo, ekzemple naŭ aŭ dek homoj en -persono apartamento. La luanto povas redecorar la interno, re-farbo, re-papero, metis supre kaheloj, kuŝis muron-al-mura tapiŝo, kaj ŝanĝi internaj pordoj sen la mastro estas konsento. La luanto havas la rajton al 'plene serviceable' lo? ejo, inkluzive de hejtado, varma kaj malvarma krano akvo, NECESEJO, duŝo aŭ bano tina, elektro, forno, fridujo kaj aliro al lav-maŝino. Luado kontraktoj estas preskaŭ ĉiam norma formo kontraktoj, pre-formulita de bienuloj asocioj, post kiam havanta akiris la aprobon de luantoj' asocioj. La vasta plimulto de domposedanto-luanto de kazoj estas solvita en malpli ol ses monatoj per Lui Tribunaloj. Tenancy Leĝo estas traktita kiel laŭleĝa specialaĵo sur ? ia propra, kaj specialisto advokatoj servi la Luo de la Tribunaloj, kiuj ne estas parto de la formala la? le? a sistemo. La Lando Kodo de, kiu integrigis la antaŭa Luado-leĝo de, enhavas ĉiujn la reguloj proksimume vera bieno. La kondi? o sur luado estas enhavita en Ĉapitro, ofte nomita la 'Tenancy Act'. La Luado Intertraktado-leĝo de reguligas la nuna procezo de lupago-opcio. La Nemovebla? o Akiro-leĝo de faris ĝin ebla por transformi tenancy apartamento en co-operative. Se du trionoj de la luantoj formo de asocio, ili povas aĉeti ĉe prezo puto sub domo estas la vera merkata valoro, tiel longe kiel la profito estas da? rigi ? e pli malalta nivelo de lupago kontrolo. Ĝis la Dua Mondo Milito, la liberala modelo triumfis, kun la libereco de kontrakto. Sed la Ago sur Lui Kontrolo establita la luanto estas ĝusta renovigi lian kontrakton, kaj trudis striktajn kontrolojn sur luas. Kiam la liberala-konservativuloj prenis potencon en, ili komencis redukti subvenciojn por loĝejo konstruo kaj instigas al la vendo de municipaj apartamentoj en privatigita 'cooperative housing'. Kelkaj apartamentoj estas nun estanta konstruita, plejparte co-ops. Ĉi tiu malfeliĉa stato de aferoj povas esti solvita per unu movo al merkato principoj. En januaro radikala lui ŝanĝo estis proponita de la Bienuloj' Asocio, la Luantoj' Asocio kaj la Urba Domaro Kompanioj' Organizo.
Ekzistantaj luantoj' reduktoj estus malrapide phased ekstere.
Sed la estonteco de tiu propono estas neklara. Mi estis vivanta kaj metanta monon en domon en la nordo de Svedio. Mi estis for kaj la loko estis vendita ĵus kun ĉiuj miaj posedaĵoj. kaj mi neniam estis sciigita aŭ donita neniun ŝanco por movi miajn posedaĵojn antaŭ la vendo. Kio estas miaj rajtoj Estas tie nombro en Svedio mi povas nomi. Mi estas nun en Skotlando Regards Michael Bowers Saluton Michael, Kun la malmulte da informoj vi provizis, ĝi estas malfacile scii la ? usta rakonto. Nur kiel supozas, ke tamen, se vi ne pagis impostojn sur ? i tiu nemovebla? o, kaj ne estis contactable, tiam ĝi estas ebla ke la registaro havas repossesed la domon por retrovi la imposto ŝuldoj. Se mi estis al vi, ke mi volas esti rigardanta malsupren tiu pado. Kontroli? in kun retejo, ili estas la registara korpo kiu rigardas post tio. Mi devas diri ke por la loko por esti vendita sen ajna sciigo nur ne okazos en Svedio, la procezoj estas tre longa, tirita el kaj tre demokratia, tiel tie devas esti pli al la rakonto ol tia. Mi estas Aŭstralia, kiu vivis en Svedio dum dek unu jaroj ekde, mi havas nemoveblaĵoj en ambaŭ landoj, do mi esperas, ke miaj rimarkoj pri la situacio povas helpi, sen ? ajni tro malakra. Ĉiuj la plej bona, konsideroj mi estas lasanta en malgranda du lita ĉambro apartamento en malgranda vilaĝo en la nordo de Svedio nun por unu jaro. Anta? ol mi akiris en ĉi tiu apartamento, mi subskribis kontrakton kun la bienulo, kiu deklaras ke, en la kosto de lupago kiu staras ĉe SEK inkluzivas elektro. Bedaŭrinde, la bienulo venis al mi hodiaŭ kaj diris, ke mi estas konsumanta multa de energio por hejtado kaj kuirado pli ol la aliaj luantoj kaj por ĉi tiu kialo, mi devas komenci paganta por la ekstra kosto de elektro aŭ la tuta kosto. Mi petis lin rakonti al mi la averaĝa nombro de materio permesis por luanto por konsumi unu monato kaj kio povus esti la reala kosto de luado de ĉi tiu apartamento se ni volas ekskludi elektro kosto sed al neniu avail. Mi estos tre kontenta se iu tie povas helpi min ĉar mi sentas ekspluatita. Akiri ? iumonata informita analizo sur monda nemovebla? o merkatoj kaj ekskluziva, frua aliro al investado ŝancoj transdonis rekte al via inbox. Ricevi informita analizoj kaj proprieto proponoj de la monda's lo? doma merkatojn rekte al via inbox.
